Bouwen · Aanbouw of uitbouw
Vergunning voor een aanbouw: wanneer vergunningvrij en wanneer niet?
Onder het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) is een aanbouw aan de achterzijde vaak vergunningvrij, mits de aanbouw binnen 4 meter van het oorspronkelijke hoofdgebouw blijft, niet hoger is dan de eerste verdiepingsvloer plus 30 cm (maximaal 5 m) en het achtererf niet meer dan 50% bebouwd raakt. Het omgevingsplan van je gemeente kan aanvullende regels stellen. Doe altijd de check in het Omgevingsloket.
In veel gevallen vergunningvrij
Aan de achterzijde tot 4 m diep en binnen de Bbl-maten vaak vergunningvrij; aan de voorzijde vrijwel altijd vergunningplichtig.
Aandachtspunten
- • Fundering: heipalen of niet? Dit bepaalt veel van de prijs.
- • Erfgrens en burenrecht (ramen binnen 2 m van de erfgrens).
- • Bebouwingspercentage van het achtererf.
Wie heb je nodig?
- Nu
- Constructeur, Bouwkundig tekenaar
- Binnenkort
- Aannemer
- Later
- Kozijnleverancier, Stukadoor, Installateur
Doe de vergunningcheck voor jouw situatie
Vul maten en positie in en zie direct de indicatie op basis van het Bbl.
Veelgestelde vragen
- Is een aanbouw aan de voorkant vergunningvrij?
- Vrijwel nooit. Aan de voorzijde toetst de gemeente aan welstand en het omgevingsplan; je hebt dan een omgevingsvergunning nodig.
- Wat als mijn woning een monument is of in beschermd stadsgezicht ligt?
- Dan gelden de vergunningvrije regels niet of beperkt. Je hebt dan vrijwel altijd een vergunning nodig.
- Heb ik een constructeur nodig als het vergunningvrij is?
- Ja. Vergunningvrij betekent niet regelvrij: het bouwwerk moet aan het Bbl voldoen en een doorbraak vereist een constructieberekening.
Check je eigen aanbouw / uitbouw
Vul je adres in en krijg direct een Bouwscan: haalbaarheid, vergunningindicatie, kostenrange en je volgende stap. Gratis, zonder account.
Regels kunnen per gemeente verschillen. Officiële bron: Omgevingsloket